北京公车4号线南段站内商铺租赁项目招商公告
北京公车4号线南段站内商铺位于车站站厅位置，具备一定的经营优势。现站内商铺公开招商，出租方北京津轨商业管理公司诚招具备实力的品牌商家，报名参选。
一、招商项目名称
北京公车4号线南段站内商铺租赁项目。
二、项目概况与招商范围
（一）招商业态：每站至少选择租赁1间，且每站至少有1间商铺作为便利店业态，其余商铺业态可根据现场情况自行补充安排。
（二）坐落位置：商铺位于公车4号线车站站厅层非付费区内（详见附件，面积和工程条件以实际场地交付为准，单店实际交付面积与签约面积相差5%以内不做调整）
（三）场地交付时间：计划于车站开通后完成场地空间交付（具体经营期限以北京公车4号线南段（东南角站—新兴村站）正式投入初期运营之日起算，以出租方发出的书面通知为准。
（四）商铺场地交付标准（以实际交付情况为准）：
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项目名称 |
状况 |
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天花 |
150*150mm格栅吊顶、145*145mm平板灯 |
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地面 |
铺装600*600mm防滑陶瓷地砖 |
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墙面 |
耐擦洗乳胶漆墙面(无机涂料） |
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门 |
防火卷帘门+防火门 |
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供电 |
预留总配电箱，含电表计量（插卡预售式），箱内预留电缆5米，顶部设置照明 |
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弱电插座 |
由使用方自行考虑 |
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给排水 |
预留给水总管，预留排水口，由使用方自行设置排水泵 |
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排烟 |
不设置排烟系统 |
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通风空调 |
与站厅公共区共用 |
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烟感/温感 |
设置烟感、温感探头 |
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喷淋头 |
设置局部自喷系统 |
（五）产权证：本项目不提供产权证，承租方自行办理经营所需全部许可手续。
（六）经营管理要求（详见附件）：
意向承租方需在报价时充分考虑以下经营管理要求：
1.出租方将在车站内陆续引进各类自主售卖设备，意向承租方在签约前已知晓此事并基于此种情况进行综合报价并合理安排经营产品且承诺商铺内不可引进自助充电宝机。
2.商铺营业时间在公车营运时间范围内，经营品牌及商品符合国家有关规定，意向承租方需自行取得行业经营相关许可，日常经营遵守公车4号线运营公司及出租方的各项管理制度。严禁利用公车商铺储藏和经营易燃、易爆物品，也严禁将这类物品带进公车车站及商铺，商铺内不准吸烟、售卖烟草制品以及售卖公车禁携禁带物品，不准使用明火。商铺内不准使用产生异味、水蒸气的电加热设备或器具，不准私自对商铺内审批通过的电源进行接驳或改装；
3.承租方未租赁的余下商铺，出租方将自行引进其他经营品牌，承租方不得对此提出异议。
4.承租方应配合车站通车时间配合安排商铺开业计划。
（七）租赁合同：按照出租方提供的合同文本签约。
（八）合同期限：合同起始时间以出租方书面通知为准；合同终止时间为2026年12月27日（含装修期，计租期以出租方发出的书面通知为准，合同期终止日期不顺延），装修期不超过3个月。
（九）起始租金：不低于5.07元/天·㎡。
（十）租金及履约保证金的支付方式：押三付三。
（十一）签订合同时间要求：自发布中选通知后的3个工作日内签订租赁协议，并于按照签订租赁协议要求支付首期租金及履约保证金。
（十二）水、电、物业费：由承租方承担。按照场地供方要求，另行签订补充协议。
（十三）正式合同签订前，出租方有权对场地、比选条件进行最终解释、或变更招商项目情况，且不承担任何责任。
三、参选报名资格
（一）意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册且具备独立法人资格的单位。
（二）本次招商要求意向承租方具体报名资格条件如下：
（四）本项目不接受意向承租方联合体参选。法定代表人为同一人的两个及以上法人单位，或者存在控股或被控股、管理关系的两个及两个以上法人单位，不得参加同一商铺比选工作。
（五）意向承租方报名时需缴纳170000元（大写：人民币壹拾柒万元整）参选保证金。
待出租方发出中选通知后，中选商家应按照通知要求签订合同并按照合同约定支付完成首期租金和履约保证金，出租方收到上述款项10个工作日内，将参选保证无息退还商家；如中选后因意向承租方原因终止签约或拒绝支付首期租金及履约保证金，则参选保证金不予退还。已支付参选保证金但未中选意向承租方，招商结束后，15个工作日内无息退还。
名 称：北京津轨商业管理有限公司
纳税人识别号：91120101MA06EX9M62
地址、电话：北京市和平区新兴街汉口西道19号和谐大厦1811室 83997375
开户行及账号：上海浦东发展银行股份有限公司北京浦隆支行 77220078801300000544
四、比选方法
本次招商工作将根据合同总额、承租方资格条件等情况，进行择优比选。如只一家满足招商资格条件的意向承租方报名，则采取不低于招租底价签约出租；两家及以上符合条件的意向承租方采取综合比选方式择优完成签约工作，如存在两家或以上公司得分相同，则合同期内总价最高者中选。
如有两家或两家以上意向承租方报名，则意向承租方应自接到出租方通知之日起2日内前往出租方购买招商文件（300元/份)，并按照招商文件要求准备比选材料，参与综合比选工作。
五、参选报名计划工作安排
（一）招商公告发布时间：2021年12月29日至2022年1月 5日，商家可在此期间报名，考虑新冠疫情因素，本次报名采用线上报名，商家将报名材料发至jgsgscjyb888@163.com邮箱，报名材料包括：1.营业执照副本复印件，2.法定代表人资格证明书及法定代表人身份证复印件，3.法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件，4.经营品牌使用/持有证明材料,以上文件均需加盖公章。
收到邮件后，出租方将针对满足资格条件的意向承租方进行登记，登记成功后意向承租方可向出租方缴纳参选保证金，并向出租方获取参选保证金收据，持收据原件及复印件参与后续比选工作。
（二）本招商项目的报名截止时间为：2022年 1 月5日16时00分（北京时间），以登记成功后，参选保证金到达出租方账户时间为准。
（三）招商比选时间：以出租方发出的书面通知为准。
（四）公告发布媒体
本公告在澳门6766网站net集团有限公司官网（http://www.shtdly.com）发布通知。
（五）收取招商响应文件时间：以出租方发出的书面通知为准。
六、招商比选工作
凡报名参选的商家，请各商家的授权委托人按照出租方发出的参与比选通知时间到北京津轨商业管理有限公司418会议室（北京市西青区才智道36号）参与招商比选工作，未按照约定时间前往则取消招商比选资格；比选工作全程录音录像。
诚邀各符合资格条件的品牌商户前来问询洽谈，积极报名，最终中选结果以出租方发出的书面通知为准。
附件：1. 4号线商铺平面图
2.北京公车4号线南段站内商铺租赁合同
3.资源开发业务管理制度汇编
（联系人：黄女士；联系电话：83997378）
2021年12月29日
附件1.4号线商铺平面图